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2017年10月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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可能造成建筑物功能性貶值的原因主要包括

  • A、土地與建筑物用途不協調
  • B、建筑物的設計及結構上存在缺陷
  • C、自然力的作用
  • D、建筑物的裝修與其總體功能不協調
  • E、建筑物使用強度與其所占土地的最佳使用不一致
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在資產評估活動中，下列關于價值類型的表述，錯誤的是

  • A、價值類型制約評估方法的選擇
  • B、評估目的受價值類型的影響
  • C、明確價值類型，可以更清晰地表達評估結果
  • D、價值類型可以分為現行市價、重置成本、收益現值、清算價格

建筑物殘余估價法的運用要求

  • A、被評估對象可以獲得正常收益
  • B、建筑物的用途、使用強度以及使用狀態與土地的最佳使用不能嚴重背離
  • C、交易時間與評估基準日接近
  • D、建筑物原工程量是合理的
  • E、房地產具有客觀收益

甲企業持有乙企業發行的優先股1萬股，每股面值50元，年股息率為10％，評估人員將折現率定為8％，該優先股的評估值約為

  • A、62．5萬元

  • B、65萬元

  • C、500萬元

  • D、625萬元

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